• Оформление ипотеки длится 1–1,5 месяца. На сроки может повлиять:
• Отсутствие полного комплекта документов на продажу квартиры.
• Встречная покупка у продавца.
• Выделение доли детям до 18 лет.
• Безответственность и затягивание сроков

Только брокер способен четко наметить план и предвидеть все нюансы, что позволит свести к минимуму неожиданные проблемы.

Российский ипотечный рынок еще молод, поэтому развивается очень стремительно. Ежеквартально вносятся изменения в государственные программы, условия предоставления кредитов и ставки, в некоторых случаях даже чаще. Те программы, которые были актуальны полгода назад, сейчас уже не работают.

На первичном рынке недвижимости величина минимального первоначального взноса колеблется от 15% до 20% от стоимости объекта. Существуют акционные предложения от застройщиков, когда первоначальный взнос на квартиру будет составлять 10%, а в некоторых случаях даже 0%. Вот только в таких ситуациях необходимо тщательно изучить все, что написано «мелким шрифтом». Поскольку чаще всего минимальный первоначальный взнос приводит к увеличению ставки по ипотечному кредиту, а также делает более жесткими требования к заемщику. Отдельно следует обговорить ситуацию на вторичном рынке жилья. Поскольку там договор купли-продажи заключается между физическими лицами, всегда есть возможность договориться. В такой ситуации возможен первоначальный взнос – 0% без «мелкого шрифта». При этом одобрение можно получить быстрее, и условия кредитования останутся прежними. Следует учитывать, что оформление кредита индивидуально и требует тщательной проработки всех деталей. Сотрудники нашей компании помогут согласовать с финансовой организацией именно ту сумму первоначального взноса, которой располагает человек.

Материнский капитал и другие виды поддержки можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При использовании маткапитала этой суммы большинству банков достаточно, чтобы покрыть минимальный первоначальный взнос в 15–20%. Если средств недостаточно, что оставшуюся сумму следует внести из бюджета заемщика.

Стоит понимать, что при работе с субсидиями на улучшение жилищных условий, которые выдает городская администрация, могут возникнуть сложности при заключении сделки, что требует тщательного изучения пунктов договора и условий предоставления льготы. Основные проблемы, с которыми могут столкнуться держатели таких пособий:

• Период действия документа, во время которого необходимо купить жилье.
• Требования, которые выдвигаются к объекту: метраж, регион расположения и прочее.
• Субсидия перечисляется продавцу после подписания договора, в течение 14 дней с момента перехода права собственности на объект. Следует учитывать, что не все продавцы поддерживают такой вариант оплаты.